一般来说,普通住宅的建筑结构分为以下几种,板楼、塔楼、板塔结合。
对于这三类建筑,板楼塔楼各有特色,购房者还可根据个人需求进行选择。
一:板楼--先天优势型
指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的佳宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,
一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
【优点】通透+使用率高
1:这类住宅多是正南北方向,常见的说法
叫南北通透。而旦户型方正,平面布局合理。
2、板楼户型的使用率通常高达85%以上,
而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔
楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将
作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是
购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型
的使用面积往往高出塔楼住户约15平方米。
【缺点】
1、建筑密度低,房价相对比较高。板楼
住宅多属低层、低密度住宅,容积率较低,
有很强的居住体验,但每平米单价会比塔楼
略高。
2、户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结
构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以
变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
二、塔楼--灵活多变型
指以共用楼梯、电梯为核心布置多套佳房的
高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为
布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直
接进入户内。(塔楼比较高、比较方)
【优点】
1、塔楼的建筑密度一般较高,因此单位面
价的房价较板楼低。
2、塔楼住宅的空间结构灵活,采用大框架
结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变
户内格局,居住更为灵活易于改造。
3、塔楼一般都是高层建筑,高层视野开
阔。
4、结构强度高,抗震性好。
【缺点】
塔楼整体而言居住性不如板楼,同一层总有
一些户型在采光、通风方面比较差,俗称阴
面;而且面积使用率要低于板楼,很容易出
现自然采光较少的情况。
三、板塔结合--取长补短型
板楼和塔楼的优劣势都十分明显,于是诞生
了兼具双方特点的建筑结构-板塔结合。
这种建筑一般中间是板式结构,分布大户
型,两端是塔式结构,分布小户型。中间的
户型一般可以做到南北通透,但做不到纯板
式明厨明卫那么优秀。板塔结合房价适中,
一般处于两种结构之间,具备一定性价比。