得房率是什么？得房率等于使用面积除以建筑面积，使用面积是你买房之后能用得到的面积，而房价却是按每平米的价格×建筑面积，所以受欢迎的房子得房率一般是比较高的，而得房率高的房子必然会有一个好户型。
一、建筑类型与得房率
板楼的话，得房率能到80%就很好了，塔楼的话75%，酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。
二、户型与得房率
有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平，但是能有3室1厅2卫。但是有些楼，180平也做不到这么多间房(当然这种楼可能会是著名设计师设计，设计风格所致，有露台啊跃层什么的)，但是在那种房子里的感觉也好像没比这100平的大多少。之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，得房率的多少，这是一定有关系的。
房子的户型好，晴天不开灯，光照也充足；房里摆基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。以下五条是日本建筑设计师隈研吾，对于十种人不同居住文化的思考和感悟而来的《十宅论》，可以参考：
1）格局方正
格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和什么楼是有关系的。板楼，才能南北通透；塔楼、酒店式公寓，想通透都没有条件，只要通风条件好一点就好了。
2）面宽大，进深小
面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
板楼面宽大一些，进深短一些，南北通透。
3）没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4）房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。
5）动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。
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