商品公寓为什么比住宅便宜？
1.生活成本
生活成本高是商住房的一大劣势，商住房的水电费是按照商业的物业类别收取，相较普通住宅水电费要高不少；商住房不通燃气，会给日常生活带来诸多不便。目前,很多城市可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收取，但在十年内产权不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因之一。
2.贷款
商住房的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，贷款利率是基准率的1.1倍；相反普通住宅首付最低只要2成，贷款期限最长可达30年，利率在不同银行之间享有优惠。
3.税费
购买一手商住房不能享受税费优惠政策；在二手房交易时，商住房的税费问题比普通住宅更复杂，具体表现在差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等方面。
商品公寓和住宅有什么区别？
1.土地性质
开发商修建住宅或公寓是由土地性质决定。拍地时，商业用地的价格比住宅用地、城镇用地便宜，在此基础上修建的房屋，商业公寓比普通住宅贵。
2.产权年限
商业公寓是建在商业用地或工业用地上，产权年限为40年或50年，普通住宅的产权年限一般是70年。
3.落户
商业公寓属于商业性质，不能解决户口问题。住宅根据不同地区的不同要求，满足一定条件，购房者可以解决户口问题。
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