4月1日，最能影响房价的部门说话了！
在中国，谁是最能房价的部门？
是管土地的自然资源部吗？NO！
是管房地产的住建部吗？NO！
是央行、银保监会吗？未必！
最能影响房价的，应该是教育部和各地教育局。
今天，教育部在官网发布了“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”。（上图）
在通知里，有这样非常重要的一段话，值得大家细细品味：
科学合理划定片区。各地要建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，加强生源分布情况分析，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围；
教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。
已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。
对于学区房来说，是一个大利好。
首先，教育部明确了义务教育阶段“学校划片招生、生源就近入学”（“实行划片免试就近入学”）。也就是说，小学和初中招生的时候，不能考试、按照成绩来招生，只能通过划片、就近招生，关键看你住在哪里。
为什么做上述要求？是为了减轻课业负担。
如果小学、初中凭成绩入学，中国的孩子将失去童年，从幼儿园就开始拼成绩，幼儿园势必小学化。
就近入学还可以节省家长的时间、精力，避免长距离送孩子造成人为交通拥堵，给孩子带来安全风险。
总之，就近免试入学有利于生三孩，有利于人口增长。
为此，教育部明确——“目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围”。
怎样划片呢？
教育部给出了明确的指引：
1、教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；
2、教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。
哪些城市教育资源相对均衡？人口增长慢、不增长、甚至流失的城市，基本上都是均衡的。或者说，房价上涨压力小的城市，基本上都可以认为是均衡的。这些城市，鼓励“单校划片，合理稳定就学预期”。
注意，“合理稳定就学预期”、“片区划定后应保持相对稳定”是重要原则。
教育资源不均衡的地方，主要是人口增长快、住房上涨压力大的城市，“积极稳妥”地推进“多校划片”。
去年4月30日，政治局会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”，在这个背景下，北京、深圳等中心城市公布了对策，提出全面推进义务教育阶段教师交流，全面推行大学区制。
随后，北京、深圳的学区房价格都出现了较大跌幅。尤其是那些一对一的顶级学区房，比如深圳百花片区，房价甚至跌了30%以上。
值得注意的是，即便是在学区房最风声鹤唳的时候，楼市相对稳定的天津，学位最优质的和平区，仍然出台了有利于学区房的政策。
这说明，要不要“动学区房的蛋糕”，主要看楼市的走向，看房价是否明显偏高。
去年下半年至今，楼市非常冷。最新数据显示，今年一季度100强房企的平均权益销售金额、权益销售面积，都同比下滑了40%以上，接近于腰斩。
在楼市如此寒冷的情况下，显然没有进一步打击学区房的必要了。
最近召开的国务院常务会议也提出：
稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施，制定应对可能遇到更大不确定性的预案
继续打压学区房，应该就属于“不利于稳定市场预期的措施”。
另外，学区的不断调整也引起了家长的反感，因为对孩子去哪里上学没有稳定预期。
大学区制的好处，是让名校利益均沾。但大学区的坏处也是明显的：意味着更多的孩子要到比较远的地方上学，家长接送时间大增。
现在教育部进一步明确：“已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定”。
这就更意味着：2022年学区房的政策是“稳”，而不是“变”。
如果“变”，教育部也有明确的要求：要科学评估、广泛征求意见，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。
此外，教育部还进一步明确：
1、各地要按照义务教育免试就近入学总体要求，分别明确小学、初中学生录取的具体方式和规则，切实保障入学机会公平。片区内登记报名人数少于学校招生计划的，学校应全部录取；超过学校招生计划的，按照已明确的规则录取，其余未录取学生由县级教育行政部门在相邻片区就近协调安排入学。
2、各地要认真落实中央有关文件关于规范民办义务教育发展和公民办义务教育学校同步招生的规定要求，坚持民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，优先满足学校所在县（区）学生入学需求。
3、严禁采集学生家长职务和收入信息。
其中上述的第一和第二点，也都体现了就近、免试入学的原则，防止民办学校通过考试掐尖。这些也都对学区房是中性偏好的规定。
事实上，优质教育资源一直是地方政府拉动经济发展、带动新区、郊区发展的重要手段。很多城市在发展新区的时候，往往让市级名校到新区办分校，以吸引增量人口、带动发展。
所以，一些学者提出的：让义务教育资源均衡，消灭名校，显然是不可能实现的。学区房，将在中国长期存在。
每个城市的学区划片政策，会因为楼市的冷热程度不同而有所区别。绝大多数城市，不太会继续打击学区房。只有个别城市例外。
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