什么是板楼
板楼是指东西长,南北短的楼型
板楼的设计方案中,长度比宽度要大,板房分为两种:一种是长廊,每一户都由一条长长的走廊连接,另一种是单元连接,将几个单元连接起来,形成一栋平房。
板楼的特征是东西长,南北短,因此板楼面积大,进深短,能保证室内的采光和南北通透。这栋建筑面积很大,可以保证每个房间的采光和通风。
板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更好。板楼通常是一栋楼分多个单元,通常为一梯两户。在这样的环境里生活,舒适度极大地提高。同时,公摊面积也比较低,所以板楼户型的使用率通常非常高。
板房的优点
1)通风和采光良好的板房可分为东西两种:东西向板楼和南北向板楼,它们通常是南北通透的,以利于采光和通风,并且都是方正的。一般说来,因为板楼的面积比较大,所以在户型上更容易出好东西。
2)密度较低的板房,单位面积较小,人口密度较小,容积率较高,不会感到拥挤,生活舒适。
3)单元间的使用面积利用率高,板式单元的单位面积使用率一般在90%以上,而塔式单元单元单元的单位面积利用率一般只有70-80%。由于大楼内部的公用区域如电梯井、大厅、变配电机房等都会较大。同为100平米的住宅,楼板单元的使用面积通常要比塔楼单元高出10平米左右
缺点:
面积普遍较大,总价高
市面上产品过少
什么是塔楼
塔楼一般是指高层建筑
塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在4户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。
塔楼优点
建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活,而且相对低廉的房价,也比较符合现有的收入。
1、节约土地资源,房价较低。
2、空间结构灵活,宜于改造
3、结构强度高,抗震性好。
4、居高望远,视野开阔。
缺点
1、均好性差,居住密度高。
2、使用率不高,存在灰色空间。