很多人在换房时都会纠结于是先买再卖还是先卖在买，其实这个可以根据自己的经济情况来判定，不管哪种方式都各有优劣势。
一、卖了小房买大房
这种方式适合手头余款紧张，月收入稳定者。对于手头余款很紧张的购房者来说，让其直接买一套新房的压力很大，且在同一行政区域内购买二套房的首付也较高，这样给购房者增加了很大的压力，但如果卖了小房的情况下，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，让购房者负担减轻不少，这无疑是为换房置业者量身定做的，但这种方式并不是百利无一害的万金油，也存在一些弊端。如购买的新盘，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不少的费用。
二、出租小房支付新居月供
这种方式适合首付压力较小，月供偿还能力较低者。不少工作年限不长的新婚夫妇计划生二胎想置办大房子，但不忍心把自己辛辛苦苦装扮的婚房出售，想在父母的帮助下置办二套房。但由于大面积住房总价比较高，即使在父母的资助下也难以全款买房，只能解决首付问题，而高额的月供成为了这些工作年限不长，月收入有限的年轻夫妻的最大负担。这种情况下把小房出租出去，用房租来承担一些月供也是不错的选择。这既有了月供的来源，同时也保障了购房者的生活质量。但这也不是万全之策，房屋出租也有一些隐患，房屋维护、设备更新也是一笔不小的开销。
三、不卖不租直接买新房
这种方式较为适合月收入较高、存款较多的购房者。这种方法避免了卖房后居无定所的尴尬局面，也不用考虑租房的支出，同时还避免了房屋出租带来的隐患。这样买房贷款时可以享受优惠待遇，大大降低了购房者的压力。虽然如此，也要衡量好自身的还款能力，过于乐观的低首付换房置业，就意味着要偿还高额的月供，生活质量也会受到一定的影响。
所以在换房前一定要考虑好各方面的因素，不要因为一时冲动而使得自己背上重重的还贷压力，甚至因为不能及时还月供而导致钱房两空，还使得自己征信出现问题。
（网络）
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