购房指南：换房前你需要考虑的四大问题
很多人都会面临到换房的问题，而换的房屋可能就是你的一生居所。这得非常慎重，换房里面的学问不少。不仅要考察楼盘品质、物业服务、小区环境、户型、周边环境等，还要慎重考虑未来还款压力及供房能力，避免今后的生活被房子捆绑。那么，到底该怎么进行换房呢，今天我们一起来探讨这个问题。
第一、千万不要盲目追求低价房
低价房确实是很诱惑人的，每个人都想花最少的钱买房。但是你从长远的角度来看，如你买房不光是考虑价格这一个方面你还会考虑到舒适度。像长沙有些楼盘的配套真的是没有什么，甚至宣传的绿化就是盆栽里面种点花，周边到处都是田野，这样的房子价格低廉，你会想住吗？买套房子不容易， 要什么没什么，日后生活品质也会受损，同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘，综合衡量各方面购房因素，寻求好房子。
第二、最好选择成熟品牌房企
除了前面的价格因素，另外，要尽量考虑周边配套成熟的小区，大环境还是保证了，不用听小开发商给你画饼充饥。而且大的品牌开发商，如万科、融科，门禁森严，物业服务态度好，居住起来非常安心。而且大品牌开发商的房屋质量也是有保障的。
第三、对居住环境的高品质要求
换房你无非是想住在一个更好的环境，提升自己的居住档次。比如对周边生态环境、人文环境的要求。比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的地方，居住有鸿儒，往来无白丁，能提升居住档次。
第四，贷款方式的选择
对于一些家庭而言，换房存在着一定的压力。因为你换房子，无疑是房子越换越大，或者越换越好。如果你急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。至于贷款方式的选择，如果符合条件，尽可能的选择利率较低的公积金贷款，与商业贷款相比，公积金贷款较为划算。目前郴州的商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款的利率为3.25%。同样贷款60万，分30年还清，采用等额本息的方式，商业贷款每个月还款3184元，公积金每个月还款2611元。相当于平均每个月少500元。
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