在购房的过程中，很多购房者会遇到一种情况，遇到心仪的房子，但是卖方的房子却仍处于还贷期间，他们不太清楚这种没有还完贷款的房子可以买吗？买了能够安全吗？
其实，如果说卖方房贷没有还完款，你就买的话，是会有一定的风险的。为什么会这样说，下面就给大家进行详细讲解。
按揭贷款未还清不能过户更名
首先，大家必须要知道：如果说房子的贷款并没有还清，但是要进行出售的话，是不可以进行产权变更的。也就是说，你即便再想拥有这个房子，你也是拿不到产权证的。因为房子是抵押在银行的，有抵押的房子按照规定是无法办理过户的。没有办理过户，哪怕交了钱，房产证的名字也不是属于你的， 在法律上，你对该房子没有归属权。说白了，房子不属于你。只有等卖方把尾款还清了，才能够正式的过户更名给你。
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
总而言之，房产交易过户是一门很深很专业的学问，它牵扯到的资金问题也不是几千上万这么简单，而是几十万，几百万，甚至上千万。所以说，不要为了省钱，跳过中介这一方，选择正规有名的中介公司非常重要，这是买卖双方对自己的房子的一种放心。之前就有人出现跳过中介，结果损失惨重的案例。尤其是对于没有还完贷款的房子进行交易的话，牵扯到的问题会更多。
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