有些购房者为了避税而采取只公证不过户，不过户就意味着产权依旧归卖方所有，这时如果因为卖方原因要求撤销合同或导致房屋被查封，买方很可能房财两空，这是存在风险的。
（1）案例：小张购买小王的房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，最终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。
根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。
（2）案例：小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他名下的房产，小张房财两空。
因为没有过户，所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。
（3）案例：卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐瞒房屋情况将房子转卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，房子产权归小刘所有。
物权中的不动产登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，购房者依旧得不到房屋产权。
（4）案例：小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。
购房者变成“替罪羊”。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位购房者，得不偿失。
所以对于目前来讲，直接交易过户是最保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。
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