二手房的交易流程很长，好不容易到了交房这一步了，不能出任何错。不管是对于买方也好，对于卖方也好，一定要做好交房工作，避免交房后才发现问题，那个时候就后悔莫及了。
一、物业费结清
建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。
二、水电费结清
二手房交房时，卖方需要对水表进行抄表读数，实际的抄表数交由卖方来结清。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。所以说，在结清电费的时候，卖方如果存在这样的行为应该主动告知购房者，而且结清楚电费。
三、电话和宽带费用的结清
如果买方需要沿用卖方的业主的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。
四、户口迁移
户口迁移是二手房交易过程中一个非常重要的步骤，卖方在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。如果说卖方一定要求交房之后才能够迁出，那么双方则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。
五、有线电视过户
大家都知道，有线电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，卖方需要提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。并去相关单位办理有线电视的过户手续。
六、维修基金结算
根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维系资金账户中的余额是不作退还的。
交房需要注意的事项有很多，远远不止前面提到的这六点。但是不管怎么样，为了成功的达成交易，买卖双方都得按照正常的流程来进行，相互配合。将物业费、水电费、电话和宽带费用等进行结清，这也是对双方负责任的体现。
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