买二手房进行物业交割时，有时会遇到物业费没有交清的情况，这笔费用应该由谁来承担？如何避免这样的纠纷呢？
一、房子的转移是否意味着债务的转移？
转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
二、如何避免遗留的费用纠纷？
由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，应该结清之后将缴费情况告知买方，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。
三、还会涉及哪些费用的交割？
首先是水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
其次是房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话，那么对双方来说都会是比较公平的。
温馨提示：
物业交割时有以下几个注意事项：
1.到场人
买卖双方、经纪人
如果有租户，需要通知租户到场。
2.时间节点
物业交割可在过户前、过户当天，也可在过户后，一般由买卖双方商量决定。
3.所需材料
买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件
卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等
来源：网络
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