早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）20%。

1、1999年，财政部、国家税务总局和建设部联合发布了一份文件，简称，财税字[1999]278号。全称是《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，规定：个人出售自有住房所取得的所得，应按照“财产转让所得”项目，征收个人所得税。

2、2003年，国家税务总局发布《关于个人出售住房征收个人所得税的有关问题的通知》，其中规定，要征收“个税”，但采取的是“自愿申报”，而非“强制征收”。

3、2006年，国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，也就是，国税发[2006]第108号。要求自2006年8月1日起开始，国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳“个人所得税”。税率为20%，此税正式由“自愿申报”变为“强制收缴”。

4、同时，国税发[2006]第108号规定也明确，“个税”按照“差额”征收，即“从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”

二手房交易时，怎么看是否要征收个税？

判定标准：是否“满五唯一”

1）【满五唯一】（家庭名下满五年且唯一住宅的）——免征个人所得税。

2）【非满五唯一】（家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的）征收1%的个人所得税

3）【特殊情况】如果买卖的是“已购公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“网签价”的1%征收。（所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于个人的房产）

在二手房交易时，有些钱是免不了的，是需要交纳给国家的。但是如果说你满足一定的条件，有些费用是可以减少甚至免去的，就好比前面提到的，在二手房交易的过程中，如果满足“满五唯一”这个条件，就可以免去征收个人所得税。