房屋交易中只有房子过户后，这个房子才真正属于自己。但很多房屋交易中，因为种种原因都迟迟不能过户，那么房屋没有过户会带来哪些风险呢？
1、卖方有债务纠纷
在付完款到过户前这段时间，如果卖方有债务纠纷，例如欠银行贷款或欠别人钱，可能会导致法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。
2、房价变动，卖方毁约
房价变动导致合同毁约。采取这种先签订购房合同后过户的方式买房，房产证依旧属于老业主，从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户，中间可能需要很长的一段时间，或许是一年，或许是五年，都有可能，在楼市调控的背景下，房价剧烈波动，若是房价波动范围不大，到了具备过户条件之时或许双方践约都不存在问题，但是房价出现大幅异动，交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多，购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见，在一个先签合同等过户的购房交易中，这种风险尤其大。
3、政策变化风险
最近由于房屋交易方面的政策经常变动，对于省内人员购房及“双外”人员购房都有不同，这些不是买卖双方及房产中介能够控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
4、原购商品房有问题，导致无法办理房产证
在所购商品房未取得房产证的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
以上就是房屋没有过户的极大风险，所以房屋一定要及早过户，省得出现各种风险，导致房屋不能过户，在房屋交易前，就一定要早日审核自己的购房资质以及房屋问题，以免夜长梦多。
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