在二手房的交易过程中，往往会涉及到全款和贷款两种方式。对于卖方而言，如果说买方是全款购房，那么卖方可以收到的费用有四大类别，分别是定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金。
而对于贷款买房的方式，卖方则有五项费用需要收：定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。即把全款购房的房款分为首付款和贷款部分两大类别。
1、定金
买卖双方签署完定金合同之后，通过第三方资金监管或当时自行支付的两种常见形式划转。
但是，需要注意的是，为确保双方权益，应在买卖合同中附加定金合同，明确定金交付的具体时间，明确违约责任。需要注意的是，在二手房交易中要注意区分“定金”、“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等概念，若合同条文无明显约定表明其具有定金性质，则“订金”等概念是不具定金的法律效力的。
2、首付
买卖双方签署完房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，通过第三方资金监管的形式划转资金，极少通过自行支付的形式。
3、贷款部分
过户手续完成，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付卖方。
一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金和户口迁出保证金。
4、物业交割保证金
双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
5、户口迁出保证金
双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
二手房的交易过程时间是比较长的，房款也并非一步到位的。它包含以上众多方面，是需要进行分步收款的。有些人为了贪图方便，省去中介费，选择私自进行交易，其实这样是存在很大的风险的，一不小心，卖方的资金可能不到位，还会牵扯到法律纠纷。所以说选择正规的中介来交易是有必要的。
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