购买二手房时当一切都谈妥后,最重要的一步就是签约了,那么在签约时,那些人才能算是合法签约人?在签约时遇到一些特殊情况又该怎么处理呢?
一、出售房屋时,哪些人可以是合法签约权利人?
出售房屋产权人,此外具备合法签约权利的人还包括:具有产权人合法授权的委托代理人(含:手写委托书或委托公证)及产权人的法定监护人。
二、签约时,业主配偶需要填写什么?如果业主配偶不在场怎么办?
配偶在场的情况下,配偶需要填写《配偶同意出售证明》。如果业主配偶不在场,业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》,且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》;
三、出售继承房产,是否需要全部继承人共同签署买卖合同?
是,出售继承房产全部继承人必须共同签署买卖合同,如部分继承人无法亲自签署的,应授权他人代理。
四、签约时,合同是否必须由本人签字?如果需要有受托人代为签约,应办理哪些手续?
合同签署必须本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》(或公证书)及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主书面授权委托书签约时,必须填写《代理人关于代理权的承诺书》,且在5个工作日内提供业主亲笔签署的《授权委托书》。
小Tips:
在签约时,一定要使用规范的合同文本,认真看好每一条条款,对于不懂的地方认真询问,然后按照所列条款认真填写,了解各项具体内容。如果想要判断该房屋是否有抵押,只需看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章,也可以到不动产登记中心核查。